¿Quiere reclamar al banco los gastos de formalización de hipoteca? Tome nota del consejo de nuestros abogados
Cambio de criterio respecto de los gastos de formalización de hipoteca
En diciembre de 2015, el Tribunal Supremo en Sentencia nº 705/2015 declaró abusivas las cláusulas que algunos bancos, como el Popular y el BBVA, habían estado imponiendo a los clientes. Éstas establecían que el cliente estaba obligado a hacer frente a todos los gastos de formalización de su hipoteca; unos gastos que, al menos en parte, deberían ser asumidos por los propios bancos, puesto que es la entidad bancaria la principal interesada en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria, consiguiendo con ello el título ejecutivo que constituye la garantía real y adquiriendo así la posibilidad de ejecución especial.
La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal desplaza la obligación impuesta hasta entonces por los bancos a los clientes por medio del siguiente dictamen:
“Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.
¿Qué gastos se pueden reclamar?
En virtud de lo anteriormente expuesto, los gastos que los consumidores pueden reclamar a las entidades bancarias crediticias son los correspondientes a:
- la Tasación del inmueble,
- los gastos de gestoría cuando es impuesta por el banco,
- los gastos de Notaría,
- los gastos del Registro de la Propiedad ,
- os gastos por la liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Para poder reclamar los gastos de formalización de hipoteca, los interesados han de conservar las facturas que acrediten los gastos anteriormente descritos, o solicitar un duplicado en la Gestoría, en la Notaría y/o en el Registro.
¿Cómo proceder a su reclamación?
Para proceder a su reclamación es recomendable presentar una solicitud a la entidad bancaria de carácter extrajudicial. En caso de que no se atienda la reclamación extrajudicial y el cliente quiera recuperar su dinero, deberá acudir a la vía judicial.
En todo caso, debe estudiarse el clausulado concreto del contrato de préstamo hipotecario, así como las circunstancias que rodearon la negociación de las condiciones de la hipoteca y atender a la regulación de cada tipo de gastos.
Desde el Bufete de Abogados GAMO Abogados, Administración y Gestión, esperemos que este post les haya ilustrado al respecto, poniéndonos a su servicio para ayudarle a localizar las cláusulas abusivas en su préstamos hipotecario, así como para reclamar extrajudicial y judicialmente los gastos que haya tenido que abonar de manera indebida.
Estamos a su disposición en C. María de Molina, 11, 1D, a través del teléfono 983 37 99 00 o por correo electrónico a admin@abogadosgamo.com.
Asesores fiscales en Valladolid – GAMO Asesoramiento Legal, S.L.