RECLAMACIones a PROPIETARIOS morosos POR IMPAGO de cuotas DE COMUNIDAD
RECLAMACIones a PROPIETARIOS morosos POR IMPAGO de cuotas DE COMUNIDADEn comunidades de vecinos, es muy habitual que algunos propietarios acumulen impagos, lo que puede llegar a provocar una derrama en el resto de la comunidad de vecinos para hacer frente a los gastos. Una de las soluciones más habituales que recoge la Ley de Propiedad Horizontal es llevar este proceso mediante un Procedimiento Monitorio, siendo una de las formas más rápida y eficaces de resolver este tipo de situaciones.
PROBLEMAS DE RUIDOS EN LA COMUNIDAD
Uno de los problemas más frecuentes en las comunidades de propietarios son los vecinos que realizan actividades que generan ruido y molestias al resto de vecinos. Lo normal es acudir a la vía pacífica para darle solución, pero en caso de no lograrlo, es necesario acudir a la vía judicial. Nuestros abogados especialistas en Propiedad Horizontal en Valladolid le ayudarán a solucionar este tipo de problemas y le asesorarán en todo momento informándole de cuáles son los pasos a seguir.
RECLAMACIÓN A LA CONSTRUCTORA POR DEFECTOS EN LA CONSTRUCCIÓN
En caso de producirse defectos de construcción en el edificio, lo primero que se necesita para reclamar a la constructora es un dictamen de daños, el cual le ayudaremos a redactar desde nuestro despacho.
Nuestro equipo de abogados tiene gran experiencia en este tipo de procedimientos, por lo que le ayudaremos y guiaremos durante toda la reclamación.
DESAHUCIOS EN COMUNIDADES DE VECINOS
Los desahucios suelen surgir como consecuencia de la entrada de alguna persona en la Comunidad, pero, en ocasiones, pueden surgir como consecuencia de vecinos morosos y conflictivos que ya pertenecían a la Comunidad. En GAMO Abogados realizaremos todas las acciones oportunas para resolver este tipo de problemas, trabajando en los procesos necesarios para que, si es necesario, se dicte mandato judicial que inste al propietario/inquilino a abandonar la vivienda.
RECLAMACIONES POR OBRAS SIN PERMISO DE LA COMUNIDAD
En salvadas ocasiones, por cuestiones de accesibilidad o de posible peligro, el propietario de una vivienda puede realizar obras en elementos comunes sin el consentimiento expreso de la comunidad, pero en el resto de las ocasiones los propietarios están obligados a contar con el consentimiento de la Comunidad solicitando permiso en una Junta de Propietarios.
ASISTENCIA, MEDIACIÓN Y ASESORAMIENTO EN JUNTAS DE PROPIETARIOS EN VALLADOLID
Nuestro equipo de profesionales (abogados, contables, fiscalistas, arquitectos…), acudirán a las Juntas de Propietarios de su Comunidad para asesorarle y mediar en los asuntos que afectan a la Comunidad. De entre esas labores, se destaca la elaboración de convocatorias, actas y cuentas, así como informes técnicos del edificio.
REDACCIÓN DE ESTATUTOS DE COMUNIDADES DE VECINOS
En nuestro despacho de abogados en Valladolid contamos con un equipo de expertos en Propiedad Horizontal que se encargará de redactar correctamente los estatutos de la comunidad. Lo harán de tal forma que se adaptarán a las características y necesidades de cada comunidad.
RECLAMACIONES DE LA COMUNIDAD A COMPAÑÍAS DE SEGUROS
Somos Agentes de Seguros y especialistas en Propiedad Horizontal. Nuestro cualificado equipo asesorará en todo momento a las comunidades de propietarios que lo necesiten y las defenderá en caso de ser necesario frente a las compañías aseguradoras que lleguen a perjudicar los intereses de la Comunidad. Entre nuestras labores, están las de interpretar correctamente el contrato del seguro de la comunidad, valorar los daños materiales, morales, personales, incapacitaciones… incluso instaremos reclamaciones judiciales y extrajudiciales cuando sean oportunas.
Si no se ha impugnado judicialmente al vecino moroso, éste podrá participar y opinar en las asambleas de las Juntas pero no tendrá derecho a voto.
Solo tendrá derecho a voto si antes de iniciarse la junta de propietarios, abona todas las cuotas pendientes o bien las haya consignado en el juzgado o acredite haber impugnado por vía judicial las cuotas de comunidad. En este caso, el moroso podrá votar hasta que se resuelva el tema judicialmente.
En principio todos los propietarios están obligados a contribuir con su cuota de participación fijada en los estatutos de la misma. En ocasiones, la contribución a dichos gastos podrá realizarse también exonerando de ciertos gastos a algunos de los propietarios. En cambio, si no se hace mención especial a ello, los propietarios están obligados a contribuir a los gastos, disfruten o no de las zonas comunes.
La junta de propietarios deberá reunirse al menos una vez al año con el fin de aprobar las cuentas y presupuestos. Además; también se reunirá cuando lo solicite el presidente de la misma o la cuarta parte de los propietarios. Según esto, el administrador no está facultado para convocar a la junta de propietarios.
En principio, el arrendatario no podrá asistir a las Juntas de Propietarios. Respecto a este tema, la Ley de Propiedad Horizontal sólo le otorga esta derecho a los propietarios, excepto que éste le ceda su derecho de asistencia y voto, para que lo represente expresamente y por escrito al inquilino.
Con que un único propietario solicite la instalación del ascensor bien porque tiene más de 70 años, tiene algún tipo de discapacidad o tiene a su cargo alguna persona con discapacidad, siempre y cuando el coste de las instalación del ascensor no supere 12 mensualidades de gastos comunes; no no sería necesario someterlo a votación. Así, todos los propietarios estarán obligados a aceptarlo y asumir los gastos que dicha obra genere.
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