asesoramiento en operaciones urbanísticas
asesoramiento en operaciones urbanísticasLe ayudaremos en todo lo que necesite sobre operaciones urbanísticas de toda índole, con el fin de realizar todos los trámites oportunos en materia ordenación del territorio y uso del suelo. En todo este proceso, le daremos especial relevancia a las obligaciones y derechos que poseen los propietarios del suelo. Por ejemplo; le asesoraremos en divisiones horizontales, compra de inmuebles, edificios o copropiedad, entre otros.
ESTUDIO DE LA VIVIENDA
Antes de la compra de un inmueble, nuestros abogados de urbanismo en Valladolid realizarán un estudio de investigación y análisis que comprende diferentes aspectos como la situación legal del inmueble (Registro de la Propiedad) y urbanística (licencias en orden, etc.), posibles cargas tributarias, vicios ocultos, etc. Nuestro equipo de Derecho Inmobiliario se encargará de averiguar todos estos detalles y actuar en consecuencia.
asesoramiento y gestión en temas de urbanismo
Tramitación de diferentes autorizaciones y permisos; tramitación de todo tipo de licencias urbanísticas municipales, licencias exigibles, verificación de autorizaciones, etc. También formalizamos alegaciones, interponemos recursos administrativos, contenciosos administrativos ante una presunta infracción urbanística, etc.
INCIDENCIAS CON LAS GARANTÍAS DE LA VIVIENDA
Ya sea en obra nueva o en segunda mano, es muy común que las garantías del inmueble sean fuente de conflicto. La figura del abogado inmobiliario le aconsejará sobre qué procedimiento se debe seguir para reclamar las deficiencias en una vivienda de obra nueva o vicios ocultos en el caso de un inmueble de segunda mano.
ASESORAMIENTO Y CONTRATACIÓN DE HIPOTECAS
Contar con un abogado inmobiliario especializado en derecho hipotecario le permitirá supervisar todo el proceso de contratación de una hipoteca. Analizaremos en profundidad la legalidad de la operación y revisaremos si las condiciones del préstamo son las más beneficiosas para el cliente.
REDACCIÓN Y ASESORAMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Incluiremos diferentes cláusulas con el fin de evitar posibles malentendidos posteriores. Es muy importante que un abogado inmobiliario detalle en el contrato de alquiler las cláusulas, derechos y obligaciones de ambas partes: propietario e inquilino.
defensa judicial en temas de derecho inmobiliario
Un abogado inmobiliario es una figura imprescindible en casos relacionados con la propiedad, como embargos, ocupación, reclamaciones por incumplimiento de contrato, daños en la vivienda, desahucios, etc.
ASESORAMIENTO SOBRE LA ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA Y DISTRIBUCIÓN DE GASTOS
La ley recoge cómo se debe actualizar la renta de alquiler, siempre es mejor que además se explique bien en el contrato cómo se va a actualizar la renta y quién se va a ocupar de pagar las averías de un piso de alquiler. También puede ocurrir que ambas partes acuerden un pacto diferente.
redacción de documentos de derecho inmobiliario
En GAMO Abogados le ayudaremos en el asesoramiento y redacción de documentos como contratos de compraventa de vivienda, contratos de alquiler, contratos de arras, etc.
ASESORAMIENTO Y DEFENSA EN CONFLICTOS VECINALES
En GAMO Abogados como expertos en la Ley de Propiedad Horizontal, una de las labores que más nos demandan es la redacción de los estatutos de una comunidad de propietarios o bien revisar los mismos. Algunas de las dudas más frecuentes que nos suelen plantear son: ¿Qué sucede si un vecino no quiere pagar una derrama?, ¿La portería del bloque se puede enajenar?, ¿Se puede cubrir una terraza?, ¿Cómo actuar si el administrador ha robado dinero de la comunidad?… Nuestros abogados inmobiliarios darán respuesta a este tipo de preguntas, indicando qué procedimiento se debe seguir en cada caso.
Sí, pero con algunas limitaciones y además; necesitará una serie de autorizaciones y licencias. La terraza con cerramiento se considera una reforma. Las viviendas comunitarias son las que suelen presentar más problemas burocráticos cuando se quiere cerrar la terraza. Para poder llevarlo a cabo se exige una autorización administrativa y un consentimiento de la Junta de Propietarios.
Sí, sí están obligados a pagar la derrama que supone la instalación del ascensor. La Ley de Propiedad Horizontal estipula que la derrama del ascensor se repartirá entre todos los propietarios de la comunidad. Por ello, aunque viva en un bajo o apenas lo vaya a utilizar, deberá abonar su parte proporcional según lo que se indique en los estatutos de la Comunidad.
Lo mejor es llegar a un acuerdo de pago con el vecino en cuestión. En caso de que no haya acuerdo, la Comunidad debe acordar en la Junta de propietarios si deben denunciar o no al vecino moroso para poder así reclamar por vía judicial las cuotas de la comunidad que debe.
Ya sea en una vivienda habitual o segunda residencia, la ocupación ilegal puede ser un delito de allanamiento de morada. Quién sufra la “okupación” de su vivienda tiene varias vías a su disposición para recuperarla. Bien por la vía penal mediante denuncia de delito de allanamiento de morada o de usurpación de inmueble, en función de que se trate vivienda habitual o vacía; o por la vía civil, a través de un procedimiento exprés.
El arrendatario se hará cargo de las pequeñas reparaciones necesarias debido al desgaste por el uso ordinario de la vivienda. Aunque el inquilino tiene la obligación de mantener la vivienda en las condiciones en las que la recibió. Como es un tema que suele crear muchos conflictos, lo mejor es consultar con un abogado inmobiliario.
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